“蓟州悠岚山居民居”项目设计说明

项目概况：本案位于天津市蓟州区郭家沟水库景区，建筑原址是老式红砖瓦房民居，年久失修，仅仅作为度假临时休息和烧烤聚会使用。

建筑占地面积1270平米，限高2层。

建筑位置紧邻郭家沟水库。自古蓟州之地环峙千峰雄秀，对卧双脊卧塬，乃清朝龙脉风水根基所在。郭家沟项目地点景色极美，库漾一泓碧水，背靠两岸青山。松枫环抱，涧引甘泉，享尽四时之景。

甲方诉求：将蓟州近代乡村红砖瓦房农家乐模式转变成现代别墅整租模式，自己度假享受的同时可以整租盈利。

商业逻辑：整租模式有效节约日常运营成本，提高收益，可凭借线上预约享受两日到七日的度假周期。在此期间服务人员由专业管理公司来短期提供高标准服务。例如厨师、花艺师、服务员均是临时抽调。平日管理均由管家每周定期进行保洁和园艺服务。高品质尊享体验带来的是新贵消费阶层的认可，单日三万元的租金足矣支持充足的成本开支，并且良性盈利。一年只需要有90天入住。总产值就做到270万。就能做到三年回收建设运营成本。并且保留大量时间提供给业主自己度假及商务招待的使用。

我们的目标：打造IP，重塑蓟州农家乐民宿印象·让新贵趋之若鹜

在全国热炒复古小镇和新中式的时候选用现代体块的外形脱颖而出。

天子脚下藏龙卧虎、天津、北京、河北省周边地区的新贵阶层具备足够的消费能力，目前同类竞争项目极少，三小时车程内的同级别竞品项目几乎为零。蓟州当地更是绝无仅有。可凭本项目竖立标杆，带动当地度假市场整体品质。塑造网红地标，带动区域流量。

设计理念：创造新乡村度假形式--亲和自然、隐逸林间、四季皆宜、依山傍湖、独栋尊享体验。

提升居住人群全方位体验。空间体验（五感六觉）：五感是尊重感、高贵感、安全感、舒适感、愉悦感。视觉、听觉、触觉、嗅觉、味觉、知觉（下意识）。

情景描摹：短期休假，或三五知己把臂同游，或三代同堂天伦之乐。居住此间朝游林边，松香枫影抚惬意，暮履湖畔，夕阳山影照嫣婷。碧水澄怀，长望湖心霁浪，山居养心，遥思远古幽情。庐中叙茶，慢声笑语掌故；湖边酌酒，新歌老调升平。

一、以新乡村主题和在地资源进行设计思考：深度开发周边自然资源，建筑装饰所采用的石材均为本地原石，木材也均为本地榆木、松木、榉木。与自然环境形成融合互动。主体建筑材料为清水混凝土现浇，现代体块形式，减少山区运输大型材料的成本，提升施工品质和速度。外立面感官自然质朴传递出隽永、醇厚的美感。建筑形式采用现代主义手法，借鉴蒙德里安画作的构成。直线体块构成的空间，近似雕塑审美。建筑表皮展现青石和原木自然的肌理，结合混凝土的低调内敛。将建筑消隐在松林背景内。公共空间上有效利用天窗采光。将北方的暖阳引入室内，结合室内绿化，营造室内四季常绿的舒适体验。

二、以客户居住体验和运营策略进行平面布局设计：一层入口藏风聚气、欲扬先抑，从玄关右转进入餐厅酒吧综合沙龙区。此处临湖立面全部采用大幅面落地窗取景，配以窗外无边泳池结合湖景、远山。给予进入居所的人最美感观体验，此处是公共活动最多的区域。一层每一个独立客房均配套景观庭园，私密尊享。茶室空间配以天光引入室内景观绿植、四时常绿。多功能区采用天光塑造一个展示空间，可做笔会、主题展览。楼梯专门设计了拉行李箱的坡道，二层为顶级套房区具备独立观景平台、观景温泉浴池、迷你酒吧，沙发区等配置，需要独处时可以满足所有需求。所有套房设计均考虑优质的窗景景观配套。

三、以赖特草原别墅和罗比住宅立体层级绿化的理念进行建筑空间的组合。层叠的体块组合，传递出温暖与坚实的画面感。入口的斜坡廊道设计确保无障碍通行。建筑地基高于马路1.2米，结合酒店内一米的院墙，高2.2米，所以行人走在酒店外是看不到酒店内的画面的，但酒店内的客人视线可以轻松越过一米院墙俯瞰郭家沟景区外景。

室内设计部分：餐厅酒吧区，采用夯土墙面、原木、水磨石、黄铜、黑铁等元素混搭。作为利用率最高的公共空间，家具布置需要机动灵活，方便切换功能。日常状态既可以组织长桌宴、也可以喝杯下午茶。晚间进入酒吧模式，点上真火壁炉，温暖，舒适。

茶室利用镜面反射无限延伸微景观，并且把户外的天光更多的引入室内。景观区顶部采用天窗采光，并增设恒温恒湿系统，确保茶室空间四季常绿。

多功能厅可举办画展、笔会、陈设展览、花道展示制作、茶会。楼梯踏步致敬“斯卡帕”原木与花岗石像雕塑般组合。并单独设计了无障碍防滑坡道，行李箱和酒车可以轻松上楼。桌子组合均为拼装模式可根据活动模式调整摆放，天光采光穿过顶面木结构形成美妙光影。